リノ弁について

そろそろ子供がほしいけど、今のアパートだと窮屈だよねー。マイホームを考える時期がきたかもしれない…

そうだな。だけど、将来のことを考えるとなるべく安くで抑えたいよな

そういえば友達のKちゃんが言ってたんだけど、中古住宅を買ってリフォームするのが安いって聞いたよ

ああ、テレビでみたことある。リノベーションって呼ばれてるやつだろ？

そうそう、自分の好きなように新築建てようと思ったらお金がかかるじゃない？
リノベーションだと、中古住宅を活用して、自分の好きなかんじにできるから、予算を抑えられて、個性的な家が実現できるらしいのよ

へえ、高い買い物だし、やっぱありきたりな家よりも自分の家ってかんじなのがほしいよな

うーん、でも、実際どのくらいお金がかかるのかな？
それに、ほら、リフォームっていうと見積もりから色々足されて結局予算オーバーになったとか聞くし、トラブルが多いって聞くよ

そうなんだよね、リフォーム箇所多すぎるし、自分好みにしようと思ったらやっぱり予算かかるのか…

例えば870万の中古住宅を買うとして、そのリフォームはいくらかかるのかな？

家の大きさにもよるんじゃないか？

え、そうか…。
あっ、あと、できれば風呂も台所も新しいものがいいんだけど…

…いくらかかるのか見当もつかないな…

リノ弁なら、全部セットで定額でできますよ！

全部？セット？定額！？

（りー….、のり弁？？）

ではリノ弁について解説しましょう！

リノ弁とはリフォームパッケージプランです！

このリノ弁なら…、

キッチン、バス、洗面化粧台新品リフォーム
床、壁、天井のクロス、クッション･フロア張替え
襖、障子、畳他細かい修繕一式
洋室1室床を宮崎杉（上張り）
スタイル選択（和風、北欧風など）
耐震相談

これらを全部セットにして、
マンション用おまとめ価格、戸建て用おまとめ価格
といった、定額リフォームパッケージプランです！
※金額はお問い合わせ下さい。

プロのリフォーム業者と提携。なので、あとから色々足されて予算オーバーなんて事にはなりません。

キッチンやお風呂とか…、新品は良いけど、変な物じゃないよね？

ご安心ください！国内大手のTOTOやクリナップなどを取り扱っています！

「5.スタイル選択」って、例えばリゾート気分になるような北欧風ってできるのか？

はい、北欧風のイメージで統一するなら、木材や金属の材質を取り入れて、カラフルな色合いのクロスなどをチョイス。洗練された印象の仕上がりになることでしょう

あ、でも、純和風な和室も欲しいと思ってるんだけど、それだとどうしたら良いんだ？

和風の空間なら、織物や塗り壁の材質を取り入れて、シックな色合いのクロスなどをチョイス。落ち着いた印象の仕上がりになることでしょう

なるほど、リフォームが定額なら、家が決まればなんとかなりそう…

ん？ちょっと待って！
家を買うには不動産屋に行かないといけないし、引っ越し屋にも依頼しないのよ。
そもそも資金のこと忘れてない？どうしよう…銀行に相談に行かないと。
あ、銀行行くにしてもいくらでローン組めば？何年ローンでいけるだろうか？
……何からやればいいんだろ、手続きメンドクサイなあ…

普通はどういう流れなんだ？

一般的な住宅購入とリノベーション（リフォーム）の流れとしては以下のような感じですね

住宅購入とリノベーション（リフォーム）の流れ

ライフプラン
物件探し
リフォーム計画
資金計画
購入（契約,決済)
リフォーム工事

たしかに、たくさんやることあるんだな。これ全部こなすとなると、うーん、そんなに時間つくれるかな？

うーん、この「1.ライフプラン」って、なんだろ？例えば60歳でローン完済したいとか？

そうだな、それを元に「4.資金計画」立てるから重要だよな。
人生設計＝ライフプランから返済額想定し、融資申込むわけだから、
”中古住宅を購入するとき、実際に掛かるお金（総額）”が分からないと計画立てられないなあ。

　※総額＝中古住宅代（購入諸費用込み）＋その物件でリフォーム代を見積もり

これをどう払っていくのか、
返済には、支払月額と期間があるから、金融機関と要検討しないとな

うーん、調べる時間もないのに、上手くやっていく自信なくなってきた…

忙しくても大丈夫ですよ！！

難しい手続きも合格不動産が安心サポートします！

ライフプラン→ ファイナンシャルプランナーがアドバイス（無料で！）
物件探し→ 他の不動産業者への問い合わせ等サポートＯＫ（無料で！）
リフォーム計画→ リフォーム業者と提携しておりサポートＯＫ（無料で！）
資金計画→ 返済額想定から金融機関との折衝までサポートＯＫ（無料で！）
購入（契約,決済)→ 物件仲介及びサポートＯＫ（仲介手数料は諸費用に含まれます）
リフォーム工事→ リフォーム業者と提携しておりサポートＯＫ（無料で！）
引越し→ 引越し業者と提携しておりサポートＯＫ（無料で！）

これらをすべて、一括サポート可能です！
題してあなたもイエモチになれるプラン！

サポート無料ってことは…

はい、一括サポート+リノ弁は
「中古住宅代（購入諸費用込み）＋リフォーム代（リノ弁）＝総額」
が実際お客様が負担する費用になります！

一括サポート＋リノ弁

一括サポート→ 購入からリフォームまで、まとめてご相談。
リノ弁＝定額リフォーム→ リフォーム代想定。
中古住宅代（購入諸費用込み）＋リフォーム代＝総費用
これを資金計画に当てはめる。

例えば、リノ弁（戸建用おまとめ価格が300万円の場合）を使って

住宅価格＝ 870万円
購入諸費用＝ 130万円
リフォーム代＝ 300万円
総費用 1,300万円

資金計画
借入金　1,300万円
22年返済　金利1.66％
月々60,000円　年720,000円
年収288万円で返済比率25％

↑この「住宅価格」って、どうやって想定すればいいんだ？先に不動産屋にいって探すにしても、目安がないとな…

そうですね、買える物件の目安を出しましょう

買える物件が分かる！

今までは足し算の考え方
買いたい物件を決めて、諸費用やリフォーム代が判明した段階で、買えるか（支払可能か）を確かめる、受け身の形。

合格不動産では引き算の考え方
ライフプランと資金計画から、借入可能額を把握。
購入諸費用とリフォーム代（リノ弁）を差し引いて、買える住宅価格を掴み、物件を決めることが可能。

例えば：資金計画
年収288万円で返済比率25％なら
月々60,000円年720,000円となる。
22年返済金利1.66％として
借入可能額 1,300万円が判明

借入可能額＝ 1,300万円
購入諸費用＝ -130万円
リフォーム代＝ -300万円
差引住宅価格 870万円

　ここから、等身大の物件探しが始まる！